东忙西忙不如10年前北京有房?揭秘中国个人财富增长逻辑-【京圈网】

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东忙西忙不如10年前北京有房?揭秘中国个人财富增长逻辑

楼主#
更多 发布于:2017-01-15 13:31


   现在一线城市的房价有多高?深圳很多住宅价格已涨至10万/㎡,均价4.5万/㎡。上海房价均价4.6万/㎡,北京五环房屋单价破10万/㎡。罗辑思维的出品人罗振宇曾在一次演讲上如此调侃——“本来想把公司做大,做上市,让每个员工能在北京买上房,过上更有尊严的生活。但是房子涨的实在太快了,这话已经不敢再提了!”而对于在一线城市诸如北上广深的刚需客来说,2015年他们还在纠结要不赶快入市,到了2016年他们纠结的是要不要回二线买房。

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图片:20170115132251.png

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成都房价仅为北京1/8
买房群被“挤”出一线城市



 
2016
年,整体市场供应量有所回升,但一线城市全线下滑,二线城市有所上涨,据CRIC统计,1-11月监控的50城市中,商品住宅供应面积共31098万平方米,比2015年同期上涨3%,比2014年同期回升5%。

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图片:20170115132330.png

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以北京为例,五环内商品房单价突破10万/㎡,平均单套成交金额历史首次突破1000万元。相比之下,成都主城区在售楼盘均价在12530元/㎡上下,仅是北京房屋均价的1/8。

描述:3

图片:20170115132354.png

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再看成都的房地产市场,在2016年之前,无论是土地出让还是房价,没有大起大落的升降,整个成都楼市几乎是平稳过渡。而进入2016年,以成交2890万平方米稳居全国年度成交量总评榜第二。可以这样比喻,成都楼市就像烧热的油锅,扔进去后立马就有效果,这一切,都是拜天府新区超强的升值潜力所赐。


一年不到翻天变化
天府新区成最强吸金区域  
   自2014年10月天府新区正式规划方案实施以来,天府新区的发展速度走上快车道。仅2016年上半年,天府新区已建设实施项目完成投资368亿元,投资完成率达到53.7%,位居全省第一。早在2014年,天府新区就已获批成为“国家级新区”,成为云贵川渝地区的第3个国家级新区,而西部地区的国家级新区数量从目前的4个上升为5个,对成渝经济区的整体发展、提升在西南地区更大范围内中心地位、扩大经济辐射与影响力,都非常重要。

   再造一个城市中心的战略计划工程量相当庞大和繁杂,让天府新区的每一动作都成为了成都乃至全国的关注焦点,自然吸引了房地产大佬们纷至沓来。德商、万科、万达、中海、中铁建等房企聚集于此,天府新区在创造城市建设传奇的同时,也扛起了成都楼市热点区域主力军的大旗。



  继2013年后,当前成都市区的地价房价比再居高位,2016年年初,德商率先进驻天府新区,当时不惜以57.71%的溢价率拿地;7月21日,优品道置业以总价64658.11万元拿下天府新区又一地块,当时溢价率达到了174.28%,再到年底,12月29日中铁建成功拿下区域三宗地块。而不到一年的时间,楼面单价从2967元/平方米,上升到了8950元/平方米。


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图片:20170115132422.png

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成都买房群积极南进
下一个买房风口在哪里?
   有人说成都楼市的火爆是来源于投资客入蓉,成都买房群南进是不争的事实,尤其在上半年,特别是作为区域大力发展的“先头部队”——南湖板块,受到了购房者的充分认可。



 据业内人士透露,今年从城南购房群体分析来看,除了本地客群,省内的买房群体和从一线城市回流成都的客群也不在少数,随着天府新区的商业、交通、教育等等配套的逐渐完善,作为新区“头阵”南湖板块成为了城南新一轮爆发的购房者的集中地。

描述:5

图片:20170115132441.png

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活生生的案例就发生在我们身边。在深圳打拼的成都人卖掉深圳的房产,400万他们可以在天府新区入手一套别墅和一套面积在100㎡左右的高层;而来自达州的市民9月在德商·御府天骄开盘当天买房,正好赶在了成都限购之前。作为成都少壮派豪宅的代表,位于天府新区的中心,优先享受新区的城市配套,在雾霾出现次数愈发频繁的当下,却可以俯瞰2855亩怡心湖(规划中),周围还有南湖公园等4个生态公园;覆盖五纵四横立体交通网,地铁五号线站点就在项目附近;打造成都首例儿童主题高端社区,率先引进美国鲁道夫儿童成长体系以外,周边更覆盖有一线全龄教育资源。作为全国首个公开《住宅产品说明书》的开发商,除了公开了每一个细节,还公开了国际一线品牌奢装定制标准,呈现了成都少有的精装豪宅。尤其是中央新风系统,在雾霾越来越常见的情况下,为业主提供舒适、健康的生活。




  成都的房价水平,对于在北上广深打拼、深感生存压力的年轻人来说,无疑是非常具有诱惑力的,业内人士表示,刚需型“返乡置业”群体数量有限,而对于省内的买房群体选择在成都购房,无论从落户新一线城市还是从投资增值回报的角度,都是双管齐下的不错选择。
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沙发#
发布于:2017-01-15 13:33
为了投资,不达目的不罢休


经缜密分析,佟丽娅老公陈思诚出柜门肯定是炒作!因为听说成都推出了二套房限购措施,而佟丽娅夫妇户口都不在当地,又想要投资德商·御府天骄,才出此下策!
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板凳#
发布于:2017-01-15 13:54
2017败家榜与兴家榜
2017败家行为排行榜:            2017兴家行为排行榜:
①卖房创业                     ①北京买房
②卖房炒股                     ②上海买房
③赌石                          ③广州买房
④淘宝                         ④深圳买房
⑤炒期货                       ⑤杭州买房
⑥吸毒                          ⑥南京买房
⑦炒文玩                       ⑦合肥买房
⑧赌博                         ⑧厦门买房
⑨大额储蓄与大量买理财产品      ⑨天津买房
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就在某一天LH
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地板#
发布于:2017-01-20 11:58
 蜜蜂和蜗牛都追求蝴蝶姑娘,蝴蝶斟酌再三,最后决定嫁给蜗牛。蜜蜂气愤地质问蝴蝶:蜗牛哪儿比我好呀?它不会飞,你们缺乏共同语言,将来肯定不会幸福的!蝴蝶无奈地回答:蜗牛是不会飞,人家有独栋别墅呀,而你一辈子都得住集体宿舍!蜜蜂更怒:你的肤浅让我震惊!蜗牛的别墅在荒郊野外,而我的宿舍在德商御府天骄湖区呀!
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